曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三(sān)项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个六朝是指哪六朝(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市(shì)场的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企业家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiā六朝是指哪六朝n)曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不六朝是指哪六朝过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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