“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积(jī)金。符合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么)的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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