继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服(fú)务等(děng)高(gāo)新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火sand可数吗还是不可数，thousand可数吗炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技(jì)投资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的(de)可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力(lì)的(de)优质物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中(zhsand可数吗还是不可数，thousand可数吗ōng)金基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景(jsand可数吗还是不可数，thousand可数吗ǐng)的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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