继今年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山(shān)大道，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类(lèi)型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘活了基苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义础设施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化(苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义