曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的带动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集(jí)团公司(sī)——英国石(shí)油公司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额并未向(xiàng)外界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售(shòu)，民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的ong>意(yì)味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的(de)陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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