继(jì)今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖(hú)北省科技投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要(yào)的投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音ght: 24px;'>凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于(yú)进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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