曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

　　1

　　百亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易(yì)前几天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时(shí)间内(nèi)可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金(jīn)融(róng)城的(de)地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业增(zēng)长到了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗(jù)乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面(miàn)，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗