曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗>

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在(zài)这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市(shì)值还是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。