金融界5月16日消息 国(guó)新办今日上(shàng)午(wǔ)举(jǔ)行4月(yuè)份国民(mín)经济运行情况新闻发布会(huì)。现场有(yǒu)记者提问，居民购房需求(qiú)在3月集中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商品房成交面积低(dī)于2020年和(hé)2021年同期水平，如何评价(jià)房地产(chǎn)市场表现？如何研判(pàn)下一阶段的走势(shì)？

　　国家统计局新闻发言人(rén)、国民经(jīng)济综合统计司司长付凌晖对(duì)此回应称，去年(nián)受(shòu)到多重因素影(yǐng)响，房地产市场(chǎng)整体上呈现下行(xíng)态(tài)势，一些地1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升方出现了(le)商品(pǐn)房交付困(kùn)难(nán)。为了保1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升障民生，稳(wěn)定房(fáng)地产市场，各地(dì)区、各部门按照党中央部(bù)署，坚(jiān)持房(f1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升áng)住不(bù)炒、因城施(shī)策，调(diào)整(zhěng)优化住(zhù)房、信(xìn)贷等相关政策，满(mǎn)足房地产企业(yè)合理(lǐ)融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以(yǐ)来，房地产市场(chǎng)需求(qiú)较快释放，商品房销(xiāo)售有所恢复，住宅销售价格环比出现上(shàng)涨(zhǎng)，房地产开发企业资金状况有所改善。

　　从销售(shòu)看，随着政策(cè)效应逐(zhú)步(bù)显现，以及前(qián)期疫情积累的需(xū)求释放(fàng)，1-4月份，全国商品房(fáng)销售(shòu)面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百分点(diǎn)。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分(fēn)点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月份(fèn)全国住(zhù)宅销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京(jīng)津冀(jì)、长(zhǎng)三角(jiǎo)、大(dà)湾区(qū)等房地产热点市场销售情(qíng)况总体向好。

　　从价(jià)格看，3月份已经发(fā)布的70个大(dà)中城(chéng)市住宅销售价(jià)格，环比(bǐ)整(zhěng)体呈(chéng)上(shàng)涨态势(shì)，其中一线(xiàn)城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价(jià)走(zǒu)势整体(tǐ)上强于(yú)二三线城市。新建商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)走势(shì)整体强(qiáng)于(yú)二手住宅。进(jìn)入4月份以(yǐ)来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有(yǒu)所下(xià)降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场销售(shòu)改(gǎi)善影(yǐng)响(xiǎng)，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业资金紧张状况(kuàng)有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到(dào)位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽管房地(dì)产市场需求出现恢复迹(jì)象，但房地产投资和开发建设仍在(zài)下(xià)降(jiàng)，房地产市(shì)场整体处于(yú)调整期，稳(wěn)定(dìng)房地产市场，保(bǎo)障(zhàng)和改善(shàn)民生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段(duàn)，随着经济恢复(fù)向好，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场政策显(xiǎn)效(xiào)、市(shì)场预(yù)期(qī)好(hǎo)转，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场有望逐步企稳。

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