一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办理5公里是多少米 5公里是多少步按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)5公里是多少米 5公里是多少步予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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