曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什(shén)么(me)”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索(su10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米ǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在(zài)近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其(qí)在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上(shàng)市企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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