杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēn圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么g)增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房(圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么fáng)，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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