上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级(jí)副(fù)总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项(xiàng)目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zh两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度ōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际(jì)石油(yóu)公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没有变(biàn)化。

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