杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市(shì)场分化格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房(fáng)或(huò)二手房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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