大家(jiā)好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不(bù)是(shì)中特(tè)估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

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　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全(quán)国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市(shì)已(yǐ)经进入了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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