继今年(nián)2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核(hé)心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集(没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化(huà)，公募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审(shěn)核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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