饱(bǎo)受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联(lián)合发(fā)布了(le)关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取(qǔ)过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的(de)相关(guān)市场(chǎng)交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调(diào)控的(de)主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历(lì)来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业(yè)关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定(dìng)的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的(de)精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)多少由(yóu)各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标(biāo)准进行明(míng)码标价即可(kě)。而房地产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出(chū)合适的中介天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服(fú)务项目(mù)和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当(dāng)事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市场的(de)影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而(ér)非规(guī)定(dìng)，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前(qián)市场看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化(huà)天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思，有利于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可(kě)能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业的(de)专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的(de)情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明(míng)度(dù)，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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