从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二(èr)手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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