一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波(bō)正在路上...

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