杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区半夜被C醒是一种什么样的感受均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出(chū)售的(de)房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)半夜被C醒是一种什么样的感受从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回半夜被C醒是一种什么样的感受暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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