刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不动牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和(hé)不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服(fú)务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施(shī)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落(luò)实(shí) 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门(mén)之(zhī)间的(de)不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一(yī)登记，其最大(dà)的意义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服(fú)务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需(xū)要(yào)的政策和制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相应的信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实的(de)核算(suàn)和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一区域居(jū)住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该(gāi)区域公(gōng)共服务(wù)的需求(qiú)。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品的(de)需求也就越多；不(bù)动产价值(zhí)较(jiào)高(gāo)的地方(fāng)，对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登记(jì)，不(bù)动(dòn牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质g)产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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