大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流(liú)水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位(wèi)列(liè)上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名有人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利(lì)用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易(yì)等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市(shì)内部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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