曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉="瞧不起李(lǐ)嘉诚(chéng)的富豪(háo)，麻(má)烦(fán)了！一手(shǒu)打造的深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”，没(méi)大佬救(jiù)他(tā)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106554.png">

　　半年内连放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外界透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiā放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉o)价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让陈红天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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