OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续(xù)延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下(xià)跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT近期(qī)市场波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技的事(shì)件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗消(xiāo)息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日二(èr)级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场(chǎng)价格出(chū)现波(bō)动。”一位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随(suí)着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素(sù)影响，不好判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的(de)投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金(jīn)流没(méi)有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租(zū)金收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中(zhōng)披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了(le)解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对(duì)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预(yù)计签署意(yì)向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到(dào)三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴(fù)现场进行(xíng)了(le)沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视(shì)，据悉(xī)新区(qū)国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工智(zhì)能(néng)、航(háng)天产(chǎn)业、信息技(jì)术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实际租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要(yào)租户。虽然收了(le)三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的(de)态(tài)度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季度末(mò)也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储备(bèi)租户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租(zū)都属(shǔ)于(yú)正常情况(kuàng)，而(ér)这次项目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场活跃(yuè)度的(de)短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了(le)一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方面也(yě)有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大(dà)园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自(zì)身也会有诉(sù)求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预(yù)算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的(de)管(guǎn)理人都变成了一家，后续(xù)我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说(shuō)道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的(de)储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产(chǎn)业(yè)空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们可(kě)能(néng)面临了一些突发(fā)情(qíng)况(kuàng)需要解决(jué)，但(dàn)是这和(hé)我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这(zhè)三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化(huà)解当前突(tū)发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗