杭(háng)州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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