刚刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从(cóng)城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制(zhì)度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的(de)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年(nián)。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业提(tí)供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资(zī)源部自(zì)然资源确权登记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记(jì)还要追溯(sù)到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多个部门的(de)不动产登(dēng)记职(zhí)责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房(fáng)地(dì)产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)表示我国全面实现不动产统一(yī)登记意味着，历时10年中国真正建立了不(bù)动产(chǎn)登记(jì)制度。该制(zhì)度下，从(cóng)房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大市场，真(zhēn)正构建了系统全面的产权(quán)登记(jì)制(zhì)度。其对于(yú)整合房地(dì)产(chǎn)领域各类(lèi)资源，同时加强(qiáng)各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)”可以理解为(wèi)全国房产信息(xī)实现(xiàn)了互通。

　　至于(yú)该(gāi)项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不(bù)动产(chǎn)登记(jì)制度的出发点(diǎn)要更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登记后，房地产税等工(gōng)作开展会更加顺畅(chàng)和容(róng)易。但不能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记(jì)是(shì)建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产税制的前提(tí)和(hé)基础，也是落(luò)实《物(wù)权法知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实(shí)上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不(bù)管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评(píng)估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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