上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化(huà)集团(tuán)，先(xiān)后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司(sī)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与工(gōng)程(chéng)专业(yè)硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业(yè)技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书(shū)记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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