上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要(yào)超过他(tā)的前(qián)任们(men)。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油(yóu)储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出(chū)现在北(běi)京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利(lì)率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归(guī)母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(niá陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译n)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据(jù)显示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员(yuán)及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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