OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责(zé)人也表示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大(dà)，但(dàn)其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名>

　　二级市场价格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看(kàn)，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季(jì)报(bào)中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场价(jià)格(gé)出现波(bō)动。”一(yī)位业内人士(shì)分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也(yě)得到一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好(hǎo)判断价(jià)格是不是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人(rén)士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的(de)产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对经营现金流(liú)没(méi)有造(zào)成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前(qián)期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收(shōu)入受(shòu)不受(shòu)影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在(zài)随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和(hé)合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并(bìng)同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较(jiào)丰富的(de)，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了(le)三个(gè)月(yuè)履约保证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的(de)调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的(de)大(dà)租(zū)户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场活跃(yuè)度(dù)的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了(le)一(yī)定的(de)资源(yuán)调(diào)配和(hé)倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金水平等方(fāng)面也(yě)有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大厦(shà)多是两千多(duō)平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变(biàn)成(chéng)了(le)一(yī)家，后续(xù)我们(men)在资源共享和联合营(yíng)销方(fāng)面能(néng)更加(jiā)充分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可(kě)以做得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前(qián)在管资产约五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来(lái)的发展。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能算是一(yī)个(gè)非常(cháng)小的插曲(qū)。我们有信心排(pái)除万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切可能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”