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本文目录一览：

• 1、什(shén)么(me)是土地使用税?如何(hé)征收和如何计算?
• 2 、商业地土地使用税税率是如何规(guī)定(dìng)的
• 3、土地使用税(shuì)征收标准
• 4、土增(zēng)税征(zhēng)收的标准
• 5 、土地(dì)税如何计算

什么(me)是(shì)土(tǔ)地使用税?如何征收和如何(hé)计算?

1、法律(lǜ)主(zhǔ)观：土地(dì)有 土地(dì)使用(yòng)税 还有 土地增值税(shuì) ，土地(dì)使用税是(shì)根据使用土地(dì)的面积及所在(zài)地区的单位面积的税额计算全年税额(é)，按月交纳 。土地使用(yòng)税是(shì)先(xiān)交纳，后使用 ，就是在月初(chū)交当月的税(shuì)。

2、在城市 、县城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区范围(wéi)内使用土地的单位和个人，为(wèi)城(chéng)镇土地使用税的纳税人(rén)，以纳税人(rén)实(shí)际占用的土地(dì)面(miàn)积(jī)为计税依据 ，依照规定税(shuì)额计算征收。

3 、土地使用(yòng)税计算公(gōng)式为：应(yīng)纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税额=应税(shuì)土地的实(shí)际占用面积×适用单位税额，土地使(shǐ)用税是(shì)对使用(yòng)土(tǔ)地(dì)的单位和个人，按使(shǐ)用的土地面积定额征收的(de)税 。

4、土地使用税(shuì)的征税(shuì)范围(wéi)是城市、县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区等。城市指(zhǐ)的是国务(wù)院批准(zhǔn)的市(shì)，包含了(le)市区和郊区。

5、土地使用(yòng)税 ，是(shì)指在城市、县城 、建制(zhì)镇、工矿区范围内使用土地的单位(wèi)和个(gè)人，以实(shí)际占(zhàn)用(yòng)的土地(dì)面积为(wèi)计税依据，依(yī)照规定(dìng)由(yóu)土地(dì)所在地的(de)税务机关征收的一种税赋 。

商业地(dì)土(tǔ)地使(shǐ)用税税率是如何规(guī)定(dìng)的

二(èr) ，地产税依标准(zhǔn)地价按年(nián)计征，税率为百分(fēn)之一点(diǎn)五(wǔ)。 三，标准房价与(yǔ)标准地价不易(yì)划分(fēn)之城市 ，得(dé)暂依标准房地价合并(bìng)按年计征，税(shuì)率为百分之(zhī)一点(diǎn)五。

举个例(lì)子(zi)来说，某城市规定商业用地(dì)的税(shuì)率为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个商业用地的(de)实际使用面积(jī)为10000平方米，那么应该缴纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使用税采用定额税率，即(jí)采用有幅度(dù)的差别(bié)税额。按大、中(zhōng) 、小城(chéng)市和县城(chéng)、建制镇、工矿(kuàng)区分(fēn)别规定(dìng)每平方米(mǐ)城镇土地使用税年应纳税额。

土地使用税计税依据(jù)是应纳土(tǔ)地使用(yòng)税税(shuì)人(rén)实际占用的土地(dì)面积×土地使(shǐ)用税(shuì)每平(píng)方米年税额 。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例(lì)》中规(guī)定 ，土地使用税以纳税(shuì)人实(shí)际占(zhàn)用的土地面积为(wèi)计税(shuì)依据，依照规定税额计算(suàn)征收(shōu)。

土地使(shǐ)用税征收标准

城镇土地使用税采用定额税(shuì)率，即采用有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿区(qū)分别规(guī)定每平方(fāng)米土地(dì)使(shǐ)用税年应纳税额(é)。具体(tǐ)标(biāo)准如下：大城市5元至30元 。中(zhōng)等(děng)城市2元至24元。

法律(lǜ)分(fēn)析：土地使用税征(zhēng)收标准是：土地使(shǐ)用税年税额(é)大城(chéng)市每平方米一(yī)块(kuài)五(wǔ)至三十元(yuán)；中等城市每平(píng)方米一块二至二(èr)十四元；小城市每平方米九毛至十八元；县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工矿区每平方(fāng)米六毛至十(shí)二元。

一般规定每平方(fāng)米的(de)年(nián)税(shuì)额 ，大(dà)城市为0.50～00元；中等(děng)城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产(chǎn)税(shuì)、车船(chuán)使用税和城(chéng)镇(zhèn)土地使用税均采取按年征收，分期交纳(nà)的(de)方法(fǎ)。

土增税征收(shōu)的标(biāo)准

1、住宅(zhái)用地(dì)：如果居民购买的是自(zì)住住宅(zhái)用地，且之前(qián)并未(wèi)获得过宅基地(dì)的 ，土地(dì)增值(zhí)税的征收标准为(wèi)按土地增(zēng)值的50%税(shuì)率征收。非住宅用(yòng)地：2018年之(zhī)前的(de)土地转让，土地(dì)增值税的征收标准为按土地增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增(zēng)值(zhí)税的征(zhēng)收(shōu)方式：核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收(shōu)率征收(shōu) ，这(zhè)种(zhǒng)模式类似于目前的个人(rén)所得税征收(shōu)方式(shì)。如成交价为50万元，土地增值(zhí)税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业(yè)未(wèi)按照规定的期(qī)限办理清算(suàn)手续，经税务机关限期清算 ，逾期仍不清算(suàn)的；申报的计税依据(jù)明显偏低，又(yòu)无正当理由的 。

4、土地增值税(shuì)是按照增值率计(jì)征(zhēng)的，不(bù)是固(gù)定的(de)税率(lǜ)。《土地增值(zhí)税暂行条例》第七条土地增值(zhí)税实行四级超率累(lèi)进税率：增(zēng)值额未超过扣除项目金(jīn)额(é)50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人民共(gòng)和(hé)国土地增值税暂行条(tiáo)例(lì)》规(guī)定，土(tǔ)地增值税核定(dìng)征收率是不(bù)得低于5%，土地增值税实行四级超率累进税率，其中增值额未超(chāo)过(guò)扣除(chú)项目(mù)金(jīn)额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转(zhuǎn)让非住(zhù)宅(zhái)类的旧(jiù)房(fáng)及建筑物，既没有计算增(zēng)值额的扣除项目的评估价格 ，又不能提(tí)供购房发票的(de)，税务(wù)机关可以(yǐ)实行核定征(zhēng)收，核(hé)定征收率(lǜ)为5%。应(yīng)纳(nà)税(shuì)额=转让房地产取得的收人(不含增值税(shuì))x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地税如(rú)何计算

1、计算公式如下(xià)：应纳城镇土地使用税额=应(yīng)税土地的实际占用面积x适用单位税额 。城(chéng)镇土地使用税(shuì)采用定额税率 ，即采有(yǒu)幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规(guī)定每平方(fāng)米土地使用税年应纳税额。

2、其计算公式如下(xià)：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税土地(dì)的实(shí)际(jì)占用面积×适用单位税额。

3、土地使用(yòng)税计算(suàn)公(gōng)式为，全年应纳税(shuì)额(é)=实际占用(yòng)应税土(tǔ)地面积（平(píng)方米）*适用税额 ，即土地使用税通过(guò)纳税人实(shí)际占用的土地面(miàn)积乘以该(gāi)土地所在地段(duàn)的适(shì)用税额计算得(dé)出 。

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