曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐(l一寸多少厘米公分 一寸是几个手指è)部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含(hán)了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)一寸多少厘米公分 一寸是几个手指话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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