杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(z九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思hàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chō九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思ng)分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二(èr)套房(fáng)不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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