继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批(pī)复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全(quán)资子公司武嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷汉(hàn)光谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目(mù)的(de)持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施(shī)发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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