大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过(guò)的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了(le)了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房(fáng)均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过(guò)交易等(děng)方式将产(chǎn)证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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