豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还(hái)没(méi)来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会(huì)展(zh为什么福建女人不能娶ǎn)中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn为什么福建女人不能娶)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二(èr)三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

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