OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此前(qián)几日(rì)的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REI五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩Ts申(shēn)报扩(kuò)募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩>

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规(guī)避(bì)的原因，最近几个(gè)交易日(rì)场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着(zhe)二(èr)级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多(duō)重因素影响，不(bù)好判(pàn)断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌(diē)幅(fú)较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高(gāo)的产品具备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值(zhí)，很适(shì)合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得(dé)这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入(rù)受不(bù)受(shòu)影响，影响多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施(shī)资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队(duì)表(biǎo)示了(le)对(duì)张江光大(dà)园项目的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权(quán)益人(rén)相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事(shì)发突(tū)然(rán)确实(shí)始(shǐ)料未(wèi)及(jí)，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一(yī)些(xiē)时(shí)间。

　　“五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩我(wǒ)们正在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短期内完(wán)成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始权益人(rén)有那(nà)么多(duō)储备(bèi)租户，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释(shì)，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运(yùn)营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户(hù)退租正好发生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江这(zhè)边也作了(le)一定的资源(yuán)调配和(hé)倾(qīng)斜，引入(rù)了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方面也有(yǒu)一(yī)些(xiē)差(chà)异化(huà)，张润大(dà)厦多是两千(qiān)多平的(de)大(dà)平层，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租(zū)户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的(de)不同物(wù)业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表示，张江集团和张江高科(kē)目前在(zài)管资(zī)产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一(yī)些(xiē)其(qí)他(tā)在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面(miàn)临(lín)了一些突(tū)发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我们在(zài)张江科学城这三(sān)十年建设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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