上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行(x吴亦凡现在在哪里关着íng)董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先后吴亦凡现在在哪里关着在上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂(mào)控(kòng)股集(jí)团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了(le)地产(chǎn)二字(zì)，标志(zhì)着金茂(mào)从传统(tǒng)地产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁(cái)的十(shí)年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021吴亦凡现在在哪里关着年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部(bù)副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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