从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心人(rén)截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之(zhī)城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后(kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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