万柳书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳少爷”的意(yì)外走(zǒu)红，让这(zhè)个位于北(běi)京海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣(xuān)称要做地(dì)产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫(hè)集团(tuán)，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万(wàn)柳(liǔ)书院再次受到舆论关(guān)注，起因(yīn)中赫集团成了共同债务人被中(zhōng)国信达追债(zhài)，中国信达为(wèi)了收(shōu)回钱款不(bù)得(dé)不(bù)将中(zhōng)赫(hè)抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳书院豪(háo)宅(zhái)拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫(hè)集(jí)团，那些真正斥(chì)巨资购入房产的有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂未看(kàn)到这些业主的(de)维权信息，难怪(guài)有网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时(shí)候，他(tā)们的姿势都(dōu)那么(me)优(yōu)雅。”

　　不过(guò)事件背(bèi)后，可能没你想(xiǎng)象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网(wǎng)友(yǒu)发现，中国信达(dá)在(zài)京(jīng)东拍(pāi)卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限(xiàn)公司(sī)不良债权转让项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不(bù)良(liáng)债权(quán)转让项目(mù)的(de)处置主体是(shì)中国信达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公司北(běi)京市分(fēn)公司（下称中国信达北分），处置(zhì)的是对(duì)北京赫华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发(fā)有(yǒu)限公司（下(xià)称赫华恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债(zhài)权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫集(jí)团有(yǒu)限公司是共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就(jiù)是(shì)一起中国(guó)信(xìn)达北分讨(tǎo)债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共30高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来1户，而(ér)且早(zǎo)已(yǐ)售(shòu)罄。如果该报道属实，说(shuō)明这些房子实际上都是卖(mài)出(chū)去了的，是(shì)有(yǒu)人住的。

　　那为什么(me)中国(guó)信(xìn)达的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房子是“未出售”的(de)状态呢(ne)？只能(néng)说明这些(xiē)房子根本(běn)没有网(wǎng)签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内容(róng)。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押(yā)出去，现在还没资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪(háo)宅，最强学区房(fáng)，万柳书院(yuàn)的业(yè)主基(jī)本都(dōu)是北(běi)京的高端人士(shì)，柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人(rén)也被精准收(shōu)割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主(zhǔ)确(què)实已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占有，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根据(jù)相关法律规(guī)定，民事执(zhí)行中，业主已经支付价(jià)款并实际(jì)占(zhàn)有(yǒu)，但未办(bàn)理过(guò)户手续(xù)的，如果业高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来(yè)主没有过(guò)错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院提出(chū)执行(xíng)异议申(shēn)请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉(sù)开发(fā)商，要求退还购房款(kuǎn)或(huò)办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法(fǎ)院报公(gōng)布《最高人(rén)民法院关于(yú)商品(pǐn)房消(xiāo)费者权利(lì)保(bǎo)护问(wèn)题的批(pī)复(fù)》，以司法(fǎ)解(jiě)释的方式明确了购房(fáng)人的(de)优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的购买房屋并(bìng)已支付全部(bù)价款，主(zhǔ)张其房屋交(jiāo)付请求权(quán)优先于建设(shè)工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权(quán)的，人(rén)民法院应当(dāng)予以支持。只(zhǐ)支付了部(bù)分价款的商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费者，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩论(lùn)终结前已实际(jì)支付剩余(yú)价(jià)款(kuǎn)的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子(zi)均为“已售未(wèi)网签”，那么这(zhè)笔不(bù)良债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不能卖出(chū)去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将(jiāng)会赔了(le)夫(fū)人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯(sī)莱斯(sī)”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中国信达(dá)申请不良债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信(xìn)托踩(cǎi)雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒(héng)瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地等选择退出了(le)赫华(huá)恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国际信托有限责(zé)任公司成为了(le)唯一股东，后者(zhě)由中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有限(xiàn)公(gōng)司持(chí)股93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也(yě)没有很高(gāo)的国民知名度，但却在北京豪(háo)宅(zhái)圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为(wèi)中赫集(jí)团(tuán)进入北京(jīng)的第一(yī)个豪宅项目(mù)，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城最(zuì)贵的楼盘，引发了(le)市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万(wàn)柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫(hè)置地以(yǐ)26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利、万科等大型知名房企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的(de)“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀(shā)入市(shì)场，无论是一块块从荷兰(lán)运回(huí)来(lái)的(de)灰砖垒起(qǐ)来的(de)五米高墙，还是每棵成(chéng)本超(chāo)6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元的(de)价(jià)格，都令业(yè)内外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西宸的(de)缸、霄八的(de)顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市(shì)的(de)它(tā)，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元(yuán)/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万(wàn)柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的(de)“高端路线”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖北(běi)京城(chéng)最贵(guì)的(de)房，拿(ná)北(běi)京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪(háo)宅(zhái)开发商光环(huán)的背后，这个(gè)地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次(cì)成为被(bèi)执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因为履行能(néng)力而拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个(gè)地步，其实是有迹(jì)可循(xún)的。

　　事实上，早在今(jīn)年年(nián)初(chū)“万(wàn)柳书院少爷(yé)”走(zǒu)红之时，深(shēn)蓝财经就曾深(shēn)挖(wā)出(chū)背后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务(wù)危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人(rén)生轨(guǐ)迹(jì)跟(gēn)着急转直下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始(shǐ)了(le)多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不(bù)好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能(néng)源市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型(xíng)的(de)目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后(hòu)，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿(yì)元(yuán)参(cān)股国(guó)安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接(jiē)着(zhe)在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团手中拿(ná)下北京(jīng)国(guó)安(ān)俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国安(ān)的估值一直没变，那么中赫(hè)集团拿(ná)下北京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是这样(yàng)，中赫为什么(me)又(yòu)要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团(tuán)及(jí)其实控人周金(jīn)辉夫妇(fù)将其(qí)手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份(fèn)质押(yā)陆续质押，据企查查显示，目(mù)前中(zhōng)赫集团(tuán)共有11条股权(quán)出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山(shān)东国际(jì)信托、中(zhōng)融信托、中信建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入主北京国(guó)安(ān)的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不(bù)仅国安的经营状况没有得到改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网信息(xī)显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实现营业收入(rù)1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在持续质押手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份，但国安和(hé)中赫的经营状(zhuàng)况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执(zhí)行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次(cì)与中赫集团、中赫置(zhì)地(dì)、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等(děng)共同成为(wèi)被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文(wén)书确定义(yì)务(wù)，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸(xìng)免于难。不过在(zài)实控人都成为(wèi)老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安，又(yòu)如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来