饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成(chéng)交比例(lì)超过(guò)80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居(jū)间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往(wǎng)通(tōng)过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而(ér)且这些(xiē)服(fú)务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行(xíng)为及其主(zhǔ)体进(jìn)行(xíng)规范和(hé)秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的(de)意义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多(duō)的一个话(huà)题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)标准的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服(fú)务(wù)收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上(shàng)浮(fú)幅度(dù)最高不(bù)得超过(guò)10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取费用过程(chéng)中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明确(q双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖uè)具体的中(zhōng)介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服(fú)务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务项目(mù)和(hé)收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依法查(chá)处不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提(tí)出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定(dìng)，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其(qí)中的细则(zé)，还需(xū)要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可(kě)能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的(de)中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热(rè)点城(chéng)市(shì)的二(èr)手房交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可(kě)能(néng)会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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