大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较穷，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的(de)朋友约(yuē)好了来北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截(jié)止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手房均价(jià)多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市(shì)内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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