大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗)友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的(de)打(dǎ)新(xīn)，直接把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及(jí)代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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