楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实际(jì)房租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一定活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车”需(xū)求的(de)再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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