OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有(yǒu)所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负(fù)责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市(shì)场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只(zhǐ)均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避的(de)原(yuán)因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动闲游的意思 闲游的反义词是什么产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到(dào)基(jī)本(běn)面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不(bù)好(hǎo)判(pàn)断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益(yì)率高(gāo)的产品具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期(qī)本身园区(qū)类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继(jì)续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披露(lù)的张江光大园项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随后召(zhào)开的(de)业(yè)绩说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释(shì)说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一(yī)定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租(zū)户(hù)正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料(liào)未(wèi)及(jí)，在获(huò)悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息的(de)第一时(shí)间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户(hù)情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目前(qián)储备(bèi)租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测(cè)试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然(rán)收了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态(tài)度，我们肯(kěn)定要(yào)全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关(guān)负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)一季度末(mò)也有(yǒu)将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持(chí)以市(shì)场化运营为导向(xi闲游的意思 闲游的反义词是什么àng)，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和换租都(dōu)属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园项(xiàng)目(mù)在(zài)给租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以(yǐ)一(yī)千平(píng)的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业(yè)。租(zū)户自(zì)身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在(zài)资(zī)源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目(mù)前在管(guǎn)资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空(kōng)间(jiān)资(zī)闲游的意思 闲游的反义词是什么产上市平台目标的坚(jiān)实(shí)后盾和储(chǔ)备(bèi)资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的(de)一(yī)步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我(wǒ)们(men)在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的插(chā)曲。我(wǒ)们有(yǒu)信(xìn)心排除万(wàn)难(nán)，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当(dāng)前突发(fā)事(shì)件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持(chí)预(yù)期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

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