一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三(sān)的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高(gāo)价盘，直接(j什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级iē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月份70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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