豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城(c六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思héng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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