楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái马云的钱属于个人吗)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市(shì)实(shí)施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套(t马云的钱属于个人吗ào)住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上马云的钱属于个人吗上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 马云的钱属于个人吗