杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，202板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示2年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进(j板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示ìn)认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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