饱受争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联合食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写发布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主体(tǐ)管理、明(míng)确(què)经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息(xī)不对称等(děng)问题(tí)，将非必(bì)要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居(jū)民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场(chǎng)交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的(de)意义(yì)更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)行(xíng)业关注(zhù)最(zuì)食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写多的一个话(huà)题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中，部分价(jià)值不(bù)菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不(bù)低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介(jiè)费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年(nián)国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北(běi)京市执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更新后(hòu)的收费(fèi)标准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住(zhù)宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的(de)收费(fèi)标准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具(jù)体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标(biāo)价(jià)即可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务和(hé)延伸服(fú)务，应(yīng)当分别(bié)明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合(hé)措施进行重点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部门(mén)依法查(chá)处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业(yè)信用信息公(gōng)示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原(yuán)地(dì)产华(huá)南食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业(yè)健康(kāng)发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付(fù)一(yī)半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费(fèi)用(yòng)也(yě)可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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