从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主们(men)在(zài)两个月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致。循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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